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几十万投资海鲜档口反被骗!

2019-12-7 12:59| 发布者: 缘木鱼| 查看: 10617| 评论: 0|来自: 南国早报客户端

摘要: 中国水产频道报道,本以为花十几万元或几十万元,投资南宁凤岭海游城海鲜摊位,就能每年获得10%的返租收益。没想到今年下半年以来,这笔收益就断了。近日,投资者们多方奔走,欲讨回返租收益,但却没那么容易。
  来源:南国早报客户端

  中国水产频道报道,本以为花十几万元或几十万元,投资南宁凤岭海游城海鲜摊位,就能每年获得10%的返租收益。没想到今年下半年以来,这笔收益就断了。近日,投资者们多方奔走,欲讨回返租收益,但却没那么容易。


  尝了几只虾后投资了海鲜摊

  王女士告诉记者,2016年3月,她经过长湖路时,被推销员拉进凤岭海游城售楼中心尝海鲜。尝了几只虾后,推销员开始推销,还谎称厢竹海鲜市场今后要拆。王女士信以为真,于2016年3月29日和广西汇恩公司签了合同。

  合同上面注明,王女士以211900元获得了一个摊位(建筑面积4.6平方米,公摊55%)30年的使用权;另一份合同中,王女士以211900元获得了另一个摊位30年的使用权。

  曾女士的遭遇和王女士的一样,也是听了推销员的介绍后心动了,将15.5多万元转到汇恩公司账户。


  拖欠返租收益急坏投资者

  今年下半年起,本该每月或每半年转来的返租收益不见踪影,很多投资了凤岭海游城海鲜摊位的业主急了。

  投资者邱女士签订的合同标明:投资42400元获得凤岭海游城一个摊位30年的使用权(自2016年5月1日起至2046年4月30日止),面积为1.2平方米,公摊为50%。

  返租约定:第一年至第三年的年租金是30年使用权转让权的10%,第四年至第六年是11%,第七年至第九年是13%,第十年是14%。

  汇恩公司承诺每年要给邱女士4240元的返租收益,半年给付一次。但今年上半年给了一次2000多元,下半年的一直拖着不给。

  12月2日,88位投资者集体到凤岭派出所报案,但警方认为这属于民事纠纷,建议他们去法院起诉。

  邱女士介绍,有300多人投资了凤岭海游城,投资金额高达几千万元。

  经营有困难 返租收益要协商

  12月2日上午,南国早报客户端记者来到凤岭海游城时,看到这里仅有3个海鲜摊位在经营,海鲜品种并不多,几乎没看到一位顾客。


  凤岭海游城的运营方负责人施先生向记者解释:凤岭海游城的经营遇到了一些困难,40多个摊位仅有3个摊位在出租,因此无法给业主兑付返租收益。过几天,他们会召集业主来协商看下一步怎么办。


  但投资者们认为:这是凤岭海游城的缓兵之计。汇恩公司把一层商场整层(建筑面积4360平方米及三层1000平方米)打造成海鲜市场取名为“凤岭海游城”。并将一楼分割成几百个小摊铺和几十个铺面,以30000元/m2~40000元/m2卖给老百姓30年的使用权。

  汇恩公司打着高回报、高收益以及保证返租的虚假广告,吸引老百姓。而且所谓的摊位,因为公摊高达55%,投资者拿到手的摊位,也仅是0.6~2.3m2,很难收回自己经营。

  南国早报客户端记者曾多次拨打汇恩公司负责人的电话,均无人接听。

  广西科豪律师事务所律师谢青松认为,一个市场的培育需要很长的时间,而且市场摊位租金不会很高,返租收益不可能达到10%以上。即使前面几年能返租,这些钱都是羊毛出在羊身上。建议投资者谨慎对待摊位的投资行为,如果自身权益受到侵害可通过诉讼来追回损失。

  相关阅读:
  商办返租有风险,投资需谨慎!

  在开发商画下的大饼下,很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”。

  所谓“售后返租”,就是置业者出钱购买公寓或商铺,交付后委托第三方包租机构托管经营,每年能获得合同约定的收益。售后返租的宣传确实让人很心动:小投资,高回报,开发商包租,无条件回购,租金抵房款。买下公寓后,有人可以为你的资产包租10年,年年返租金,不用资金操心,听起来这个投资一本万利?

  错,其实,商铺、公寓“返租”,都可能只是开发商精心设计的一个骗局。

  看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险:首先是第三方投资运营公司拖延租金,开发商因为经营不善单方面违约,甚至携款逃匿……

  你还别不信。这样 的案例,一抓一大把。

  2019年4月,广州新快报报道↓↓↓

  贷款买商铺,投资梦落空


  2015年至2016年间,两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺,金额由3万到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到,但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。

  比拿不到钱更可怕的是,业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期,政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万,其中不乏业主是整层购买的。

  至于当初销售商铺的资金去哪儿了?涉事公司回应,“公司资金确实紧张,比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。”

  不只是广州, 全国商办物业返租“血本无归”的案例,也是一抓一大把。

  一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险,开发商将无力承担风险回报,导致业主颗粒无收。


  返租的公寓,究竟靠不靠谱?

  如果你一时头脑发热,买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”,一般承诺年返租回报会在4%-12%之间,看似已经比银行存款高出不少,这么高的收益,你就不怕有什么猫腻?

  总之,复利姐建议返租形式的公寓和商铺都不要随便碰。因为,开发商不会与你直接钱返租协议的,开发商与你签是违法行为。一般开发商是请的第三方公司,也就是所谓的投资公司,万一投资公司经营不善垮了,只有客户自己买单。

  投资回报率是怎么计算的?

  从法律上讲,这时候你的商铺或公寓还没收房,没有实际出租,是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?

  长时间投资,不确定因素太多

  开发商承诺的5年、10年之内,不确定因素很多,经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候,你的投资可能就从此打水漂了~

  返租商铺经常都可以看到,是开发商将商铺分割成多个小面积产权商铺出售给小业主,承诺在一定期限内,由开发商经营管理,按约定时间支付给小业主固定的租金。那么,反租商铺受国家保护吗?

  这实质上就是开发商在“返租”外衣下进行“非法集资”,因此不受国家法律保护的。早在2001年,国家建设部就公布了《商品房销售管理办法》,其中,就对反租商铺下了禁令。但2003年-2006年间,返租商铺投资受损害的案例不断涌现。2006年5月,国家再次发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产明令禁止的内容。

  最高人民法院明文规定:“不具房产销售真实内容等为主要目的,以返本销售、售后包租等方式非法吸收资金的”,根据176条有关规定处罚,最高可判十年有期徒刑。

  购买反租商铺注意事项:

  买家在投资的时候需要保持谨慎的态度,建议在购买商铺时,要先咨询相关专业的法律人士,了解清楚该投资项目的风险性以及合法性。在判断商铺风险时,不仅单单要看商铺地段,还要综合考虑经营团队及开发商的实力。对于开发商为买家做出的承诺,一定要细化到纸上,写入双方签订的合同中,而且投资者还要学会判断开发商所宣传的目标能否实现。另外,希望有关部门也能高度重视,采取更加有效管理办法,防范于未然。

  反租商铺一般来说,年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来讲, 返租商铺的确是块诱人的蛋糕,相对投资住宅、写字楼的回报要高得多。但投资者也要谨慎入市,自行承担投资风险。

  【关键字】:海鲜    投资海鲜档口   水产养殖
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